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Les SCPI diversifiées pour éviter la baisse de rendement

Songez à la diversification afin de sécuriser votre portefeuille de SCPI ! Les sociétés civiles de placement immobilier répondent en effet à plusieurs attentes et leur patrimoine lui-même se constitue de différents actifs, tels que les immeubles professionnels et résidentiels déclinés en différentes typologies. Il existe d’ailleurs une très grande diversité de SCPI sur le marché, et investir dans des SCPI diversifiées est un excellent moyen de mutualiser les risques de conserver un bon rendement en ce qui concerne le portefeuille lui-même.

 

Les SCPI professionnelles ou SCPI investies en immobiliers d’entreprise

Cette classe d’actifs se décompose en SCPI de bureaux, de commerces, de locaux d’activité et de logistique, de santé et d’éducation ainsi que d’hôtels. Ces typologies d’immeubles peuvent être réunies en une seule SCPI dans le cas des SCPI diversifiées, et leur avantage est de permettre aux investisseurs de profiter des avantages des marchés qui sont rarement accessibles au grand public. De plus, les locataires de ces immeubles professionnels sont des entreprises de grande enseigne pour la plupart, voire des associations et des institutions dont les loyers sont supportés par l’État, et par conséquent, garantis.

Ci-après les particularités de chacune de ces catégories de SCPI

  • les SCPI de bureaux qui regroupent aussi bien des immeubles classiques que ceux spécialisés dans une démarche environnementale. Elles ont vu leur rendement légèrement reculer pendant l’année 2020, mais continuent toutefois à tenir bon la route
  • les SCPI de commerces : elles incluent les murs de magasins et de boutiques. Certains de ces actifs ont connu des phases de ralentissement pendant la crise tandis que d’autres ont émergé, affichant une bonne performance tout au long de l’année chaotique 2020
  • les SCPI de locaux d’activité et de logistique : ce sont ceux qui ont le plus résisté à la crise et qui ont même vu leur rendement croître
  • les SCPI de santé et d’éducation : ce sont des actifs acycliques et par conséquent, sont eux aussi sortis indemnes du krach et de l’année en crise
  •  les SCPI hôtelières : à la différence de tous ces actifs précédemment cités, ce sont ces dernières qui ont le plus souffert de l’économie grippée pendant toute l’année 2020

Les SCPI diversifiées réunissent ainsi toutes ces classes d’actifs afin de servir un bon rendement, quel que soit l’état du marché immobilier de même que les performances économiques sur une période donnée. En bref, le rendement des SCPI professionnelles est de 4.3% en moyenne.

 

Les SCPI résidentielles

Quant aux SCPI résidentielles, elles font appel à des immeubles de logement qui sont, pour la plupart, exploitées sous les dispositifs fiscaux tels que la loi Malraux et le régime du déficit foncier ainsi que la loi Pinel. La demande locative est stable pour ces typologies d’actifs, de même que leur rendement. Toujours est-il que ce dernier est moins performant que celui des SCPI professionnelles : il varie entre 3.3% et 3.7% par an.

 

Les meilleures SCPI diversifiées

Ci-après les SCPI diversifiées les plus performantes, compte tenu de leur rendement pour l’année 2020 :

* Cap Foncières et Territoires (5.63%) : c’est une SCPI régionale spécialisée dans les immeubles de bureaux et les murs de boutiques

* Altixia Cadence XII : (5.13%) : cette SCPI investit aussi bien à Paris et en Île-de-France que dans les régions et inclut également dans son parc des SCPI de commerces et de bureaux

* Affinités Pierre (4.31%) : elle se sert d’immeubles de bureaux, de commerce et de murs de magasin répartis à Paris et en régions

* Buroboutic (4.27%) : elle gère aussi des murs de boutiques, de bureaux et de murs de magasin en régions, en Île-de-France et à Paris

* Atout Pierre Diversification (4.11%) : cette SCPI investir à Paris, en Île-de-France, en régions et en Belgique

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